Ideales Projekt für Investoren, Macher und Bauträger

Diese Liegenschaft, mit großzügigem Grundstück, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend (Ortsrandlage) im Baunataler Ortsteil Großenritte. Es besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf. Von den 3 Wohneinheiten sind 2 leerstehend und 1 vermietet. Aufgrund der Größe des Grundstücks ist eine Teilungsvermessung denkbar – die verschiedenen Möglichkeiten erläutern wir gerne vor Ort. Es besteht ein Bebauungsplan für diesen Bereich, dabei ist die Grundflächenzahl mit 0,4 und die Geschossflächenzahl mit 0,8 festgesetzt.

**BESCHREIBUNG**

* 3-Familienhaus
* Baujahr: ca. 1977
* Grundstücksfläche: ca. 2055 m²

**Wohnfläche EG**: ca. 105 m² + Balkon ca. 10 m²

4,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer

**Wohnfläche OG**: ca. 105 m² + Balkon ca. 10 m²

4,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer

**Wohnfläche DG**: ca.   60 m²

2 Zimmer, Küche, Bad

**Dachbodenfläche** ausbaufähig: ca. 40 m²

**Keller**: ca. 105 m²

3 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche, Garage

**Garagenanlage** mit 3 Stellplätzen

3 Stellplätze vor den Garagen

* Kunststofffenster: 05/2002
* Roto-Dachflächenfenster
* Gastherme: Viessmann Vitodens 300
* Pufferspeicher: Viessmann Vitocell 100
* Bodenbelag Wohnungen: Parkett, Linoleum, Fliesen
* Bodenbelag Treppenhaus: Kunstmarmor
* Zimmertüren: Furnier
* Haustür: Kunststoff
* Bäder: Dusche + Badewanne
* Dachgeschoss: Hoz-Kassettendecke
* 120 mm Wärmedämmung rundum
* Massivbau
* Braas Betondachsteine
* Sat-Anlage
* Balkone in Südausrichtung

Bodenrichtwert: 240,- / m²

Miteinnahme aktuell: ca. 6.900,- Euro  Jahresnettokaltmiete (OG-Whg.)

**Renovierungs- Modernisierungsmaßnahmen erforderlich!!!**

**Energieausweis**:

Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 28.04.2021

Gültig bis: 27.04.2031

Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude: 1977

Energiebedarf: 145,5 kWh/(m².a)

Effizienzklasse: E

Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inklusive der jeweils geltenden Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung erhöht gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mit. Das ist wichtig, da wir Besichtigungstermine nur telefonisch vereinbaren!

Verfügbar ab: Juni 22
Kaufpreis: 890.000 EUR
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 270m²
Grundstücksfläche: 2055m²
Baujahr: 1977