***Rotes Haus mit Naschgarten und Outdoorküche*** in Dermbach

Lasst Euren Vorstellungen freien Lauf! Ein Haus mit Charakter in der einzigartigen Landschaft der Thüringischen Rhön. Hier findet Ihr Eure eigene grüne Oase. Das in 2002 gebaute Zweifamilienhaus wurde damals bereits in 2 separate Wohneinheiten aufgeteilt. Somit habt Ihr hier die Chance ein Invest zu tätigen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 134m². Wobei die EG-Wohnung über ca. 76m² gemütliche Wohnfläche und die DG-Wohnung über ca. 58m² verfügt. Im Erdgeschoss erwartet Euch die Küche, versehen mit einer Einbauküche. Das Wohnzimmer punktet großzügig dimensioniert, mit Kaminofen und dem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Tageslichtbadezimmer wurde in 2018 erneuert und schmeichelt die Augen mit modernem Design. Euer Schlafzimmer, in dieser Etage mit begehbarem Kleiderschrank, rundet die Wohnung ab. Über eine freitragende Buchenholztreppe gelangt Ihr in das Dachgeschoss. Hier ist die Raumaufteilung gleich, lediglich etwas kleiner dimensioniert. Allerdings könnt Ihr hier im Badezimmer nicht nur duschen, sondern auch baden. Es gibt nämlich eine zusätzliche Badewanne. Einen Kaminofen rundet das Wohnzimmer auch hier ab. In beiden Etagen gibt es manuell bedienbare Rollläden. Der Dachboden ist über eine Treppe zugänglich und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt, oder eventuell ausgebaut werden. Das Haus ist vollunterkellert und beheimatet u.a. die Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann. Auf dem weitläufigen Grundstück (ca. 596 m²) befindet sich außerdem ein großer Unterstand zur Brennholzlagerung. Ob Arbeit oder Freizeit: Hier könnt Ihr Eurer Kreativität freien Lauf lassen. Es steht außerdem eine geniale Outdoorküche zur Verfügung. Ausreichender Parkraum wurde auf dem Grundstück geschaffen – öffentliche Stellflächen sind an der Straße vorhanden.

Mehr gibt es im Exposé:

Fordert für weitere INFOS unser ausführliches interaktives Exposé an und vereinbart dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der: „Die 5 Immoagentur GmbH“ Faktencheck:

Zweifamilienhaus aufgeteilt in 2 Wohneinheiten:

  • Baujahr 2002 – massiv
  • Bodenrichtwert: 50,–
  • Grundstücksfläche: ca. 596 m²
  • Gesamtwohnfläche: ca. 134 m²
  • EG: ca. 76 m²
  • OG: ca. 58 m²
  • KG: ca. 76 m²
  • Spitzboden: ca.14 m²
  • Gesamtfläche: ca. 224 m²
  • Einbauküche mintgrün (EG)
  • 2 Tageslichtbäder
  • 2 Parkplätze
  • Zisterne: ca. 6 m³
  • Viessmann Gastherme Vitodens 200 W
  • Vaillant Pufferspeicher 150 Liter
  • Fliesen, Vinyl, Laminat
  • Dusche, Badewanne (DG)
  • Kunststofffenster
  • Rollos manuell
  • Fenster mit innenliegenden Sprossen
  • Wärmeschutzverglasung
  • Dachfenster mit Rollo
  • überdachte Terrasse
  • Seitenmarkisen
  • Outdoorküche
  • Brennholzlager
  • 2 Kaminöfen
  • Sanitäre Anlagen 2018
  • Dachboden gedämmt 144 mm (Mineral)

Sonstiges:

Bitte stellt uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhaltet Ihr unser interaktives Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Euch gerne telefonisch unter der 0561.503346-25 zur Verfügung. Bitte beachtet, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas, Endenergiebedarf: 127,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D, Ausstellungsdatum: 14.10.2021 Gültig bis: 13.10.2031, Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Heizungsart: Zentralheizung

Verfügbar ab: Dezember 2021
Kaufpreis: 247.000 EUR
Provision für Käufer: 5,95
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 134m²
Grundstücksfläche: 596m²
Etage: 2
Baujahr: 2002
Objektzustand: gepflegt
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Abstellraum Kamin Teilmöbliert
Heizungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 127,5
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 13.10.2031