In der Wanne liegen und dabei die *Sterne* beobachten – WOW – CHECK!

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung liegt ganz oben, im 2. Stock, mit dem Himmel, Wolken und Sternen als oberste Nachbarn und schenkt Euch Platz in 4 Zimmern auf rund 106 m². Wer hier idealerweise einziehen könnte?
Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien mit 1 Kind, die glücklich zusammen leben möchten und ein „Nest“ suchen. Natürlich auch ideal für ein Pärchen, für die es dann eine „Pärchenwohnung zum Liebhaben“ wäre. Auch Stauraum gibt es genug; praktisch, wenn er da ist. Oft wird er erst später vermisst, wenn er fehlt.
Die besten Gespräche finden bekanntlich in der Küche statt. Diese hier, bietet Platz dafür. Die Schränke zeigen sich im klassischen Stil, mit farblich akzentuierten Fronten, einer bewährten Kochmulde sowie einem großen Spülbecken. Es ist ein absolut bestechend schöner Raum im Drinnen; das großartige Wohnzimmer mit seinen ca. 34 m² ist nicht nur repräsentativ, sondern auch – und das ist viel wichtiger – ein liebevoller Platz, den Ihr gerne mit lieben Menschen teilt. Lichtdurchflutet tanzt die Sonne Kringel auf das, sich farblich zurückhaltende, Laminat. Ein Raum, ideal für die Eisenbahn des Juniors und das Prinzessinnenschloss der kleinen Tochter. Selbst Papi´s Carrera Rennbahn mit 8 Metern Länge hat hier Platz. Ist aber nur eine Idee – selbstverständlich geht das Ganze auch zu zweit oder gar alleine und ohne Kids… Um das Wohlfühlambiente weiter zu steigern, wurden hier zwei VELUX CABRIO™ Dachfenster eingebaut. Das sind die Cabrios unter den Dachfenstern… Geniale Technik.

Genießen Sie den Raumgewinn und den Aufenthalt im Freien. Ihr VELUX CABRIO™ Dachfenster verwandelt sich innerhalb von Sekunden in einen Dachaustritt. Freier Zugang und Ausblick am offenen Fenster durch Klappfunktion mit 45°-Öffnungswinkel Begehbarer Dachbalkon ohne Raumverlust innen. Die Balkonfläche ist nur dort, wo das Dach wegen der geringen Höhe ohnehin nicht genutzt werden kann. Quelle: www.Dachaustritt VELUX CABRIO™ | VELUX.de

Außerdem ist es vorgesehen, im Wohn- Essbereich, die Decke nach oben hin zum Dachboden zu öffnen, um einen ungehinderten Blick in die Dachschrägen zu ermöglichen. Vorteil dieser Maßnahme ist die Schaffung einer Galeriefläche. Hier könnte, falls gewünscht gegen Aufpreis, eine freistehende Badewanne ihren Platz finden – dies finden wir, ist eine geniale Idee, denn von dort sieht man tatsächlich abends die Sterne funkeln. Baden mit Sternenblick! Kapitän Kirk wäre begeistert… Die Eigentümer bieten gegen Aufpreis an, eine Klimaanlage installieren zu lassen. Eine kühle Brise in der warmen Wanne – könnte eine spannende Erfahrung sein!

Die Ausstattung dieser Wohnung und ihrer vier weiteren Zimmer ist solide. Nicht zuletzt wegen der Möglichkeit, vor Einzug, in Kreativität, eigenen Ideen und Mut für Farben, in ein ganz neues Zuhause nach Euren Vorstellungen zu investieren. Inspirationstipp: ungewöhnliche Teppichböden und Möbel in wilden Farben, Mustern und Formen! Schaut hier mal: KREATIVHAUS.de absolut anders! Damit Ihr Euch morgens aufs Aufstehen freut und immer als Erster im Bad sein wollt, wird eine komplett neue Wohlfühloase installiert. Auch hier dürft Ihr noch mitgestalten! Hinweis: Badewannenempore und Bad mit Dusche sind räumlich getrennt.

Zu Eurer Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Ihr aufheben möchtet. Außerdem liegen hier, im Keller: die gemeinschaftliche Waschküche samt eigenem Waschmaschinenanschluss.

Wir sind erfreut darüber, dass es zwei PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür gibt, die im Kaufpreis bereits enthalten sind und das Ihr zum jetzigen Zeitpunkt noch Ausstattungswünsche äußern könnt.

***FAKTEN***FAKTEN***FAKTEN***

– Wohnfläche ca. 106 m²
– 4 Zimmer/Küche/Bad
– Empore
– Gaszentralheizung
– Kabelanschluss
– Glasfaser in Vorbereitung
– Rollläden
– Wärmeschutzverglasung
– Fliesen
– Laminat
– Badewanne gegen Aufpreis
– Dusche
– Einbauküche
– neues Bad
– teilw. neuer Bodenbelag
– Velux Cabrio TM Fenster
– Kunststofffenster
– Kellerraum
– 2 Stellplätze PKW

Wohnfläche:
Küche: ca. 8,00 m²
Wohnzimmer: ca. 33,88 m²
Diele: ca. 8,08 m²
Schlafzimmer: ca. 19,78 m²
Kinderzimmer: ca. 18,28 m²
Bad: ca. 4,82 m²
Empore: 14,75 m²
Kellerraum: ca. 6,06 m²

***P R O V I S I O N S F R E I***P R O V I S I O N S F R E I***P R O V I S I O N S F R E I***
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „Die 5 Immoagentur GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Wichtig zu wissen: Soweit die Grundrisse Maßangaben und Einrichtungen enthalten, sind diese als nicht maßstabsgerecht zu betrachten – es wird für diese Informationen jegliche Haftung ausgeschlossen.

Sie möchten, dass wir Ihnen dieses Haus vorstellen? Machen wir!
Weiterhin wäre es toll, wenn Sie sich kurz vorstellen.

Übrigens finden alle Ortstermine unter Einhaltung der Hygienevorschriften statt.
Texte, Bilder, Grundrisse und sonstige Veröffentlichungen sind urheberrechtlich geschützt.

Verfügbar ab: 01.07.2021
Kaufpreis: 286.200 EUR
Miete Stellplatz/Carport: 2 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 106m²
Kellerfläche: 6,06m²
Etage: 2.
Baujahr: 1967
Letzte Renovierung: laufend
Objektzustand: renoviert
Stellplatz/Carport Einbauküche Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieeffizienzklasse: E
Art des Energieausweises: Beadrfsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.12.2029