*Schöner Wohnen – kesse Galerie* *provisionsfrei*

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung liegt ganz oben, im 2. Stock, mit dem Himmel, Wolken und Sternen als oberste Nachbarn und schenkt Euch Platz in 4 Zimmern auf rund 106 m². Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien mit 1 Kind, die glücklich zusammenleben möchten und ein „Nest“ suchen. Natürlich auch ideal für ein Pärchen, für die es dann eine „Pärchenwohnung zum Liebhaben“ wäre.
Begleitet uns auf unsere Reise durch die Immobilie:
Wir schließen die Wohnungstür auf und gehen, wie magisch angezogen, geradeaus durch die Diele, direkt ins Wohn-Esszimmer.
Es ist ein absolut bestechend schöner Raum, mit seinen ca. 33,88 m², er ist nicht nur repräsentativ, sondern auch – und das ist viel wichtiger – ein liebevoller Platz, den Ihr gerne mit lieben Menschen teilt. Lichtdurchflutet tanzt die Sonne Kringel auf das, sich farblich zurückhaltende, Laminat. Um das Wohlfühlambiente noch weiter zu steigern, wurden hier zwei VELUX CABRIO™ Dachfenster nebeneinander eingebaut. Das sind die Cabrios unter den Dachfenstern… Geniale Technik – schaut Euch bitte die Fotos mal ganz genau an, dann versteht Ihr, was wir meinen.
„Genießen Sie den Raumgewinn und den Aufenthalt im Freien. Ihr VELUX CABRIO™ Dachfenster verwandelt sich innerhalb von Sekunden in einen Dachaustritt. Freier Zugang und Ausblick am offenen Fenster durch Klappfunktion mit 45°-Öffnungswinkel Begehbarer Dachbalkon ohne Raumverlust innen. Die Balkonfläche ist nur dort, wo das Dach wegen der geringen Höhe ohnehin nicht genutzt werden kann.“ Quelle: www.Dachaustritt VELUX CABRIO™ | VELUX.de
Möglicherweise wird dies Euer „LebensmittelpunktTraumRaum“ werden, da das offene Raumkonzept zum „Wohnen, Kochen und Genießen“ einlädt.
Apropos kochen – Hobbyköche aufgepasst:
In diesem Quartier dürft Ihr Eure Küchenaustattungsvorstellung nach Herzenslust ausleben. Der Verkäufer hat entschieden, keine Möblierung vorzunehmen, was den Charme für Euch hat, Eure Wünsche in die Realität umzusetzen.
Um Eure Ideen anzufeuern, haben wir exemplarisch mal eine Küchenplanungsidee beigefügt, die so ausgeführt werden könnte. Die Firma Pluquet plant Euch Euren Küchentraum, nicht nur zu einem vernünftigen Preis, sondern auch nach Euren eigenen Vorstellungen.
Im Zuge der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurde im Wohn-Essbereich die Decke geöffnet, um einen ungehinderten Blick in die Dachschräge zu ermöglichen. Dadurch ist eine traumhafte Galerie bzw. Maisonette entstanden. Selbstverständlich erreichbar über einen modernen Treppenaufstieg, der gerade von einem versierten Holztechniker gebaut wird.
In dieser Wohnung, mit ihren vier Zimmern, ist die Kombination zwischen Bewährtem & Moderne top umgesetzt.
Abgerundet wird diese Etage durch 2 weitere attraktive Zimmer, die möglicherweise ein Schlafzimmer und ein ruhiges Home-Office oder eine Sleeping-Area und ein Kinderzimmer sein könnten.
Damit Ihr Euch morgens aufs Aufstehen freut und immer als Erster im Bad sein wollt, wurde eine komplett neue Wohlfühloase installiert.
Durch die Modernisierung hat das Bad an Raum und Aussehen gewonnen. Es präsentiert sich frisch und ungezwungen in einem aktuellen Farbkonzept. Hier hat die Firma Flamme ganze Arbeit geleistet…
Der heimliche Star dieser Wohnung ist jedoch: „Tada…“ der funktionelle Abstellraum! Hier finden Krimskrams, allerlei Kleinigkeiten und der Staubsauger seine Heimat. Wir jedenfalls sind immer froh, wenn wir in einer Wohnung einen Abstellraum vorfinden. Frei nach dem Motto: „Aus den Augen, aus dem Sinn“. Wir sprechen aus eigener Erfahrung…
Zu Eurer Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Ihr aufheben möchtet. Außerdem liegen hier, im Keller: die gemeinschaftliche Waschküche samt eigenem Waschmaschinenanschluss und die Heizung. Um Euch lange Zeit mit Wärme und Warmwasser zu versorgen, hat der Verkäufer entschieden, eine funkelnagelneue Gastherme zu installieren. Vorteil für Euch!
Zu Eurem neuen Domizil gehören auch zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.

BAHNHOFSTRASSE-FAKTENCHECK:

– Wohnfläche ca. 106 m²
– 4 Zimmer/Küche/Bad
– Maisonette/Galerie
– Gaszentralheizung (neu)
– Kabelanschluss
– Glasfaser in Vorbereitung
– Rollläden
– Wärmeschutzverglasung
– Fliesen
– Laminat
– neues Bad
– Dusche
– teilw. neuer Bodenbelag
– Velux Cabrio TM Fenster
– Kunststofffenster
– Kellerraum
– 2 Stellplätze PKW

Wohnfläche:
Abstellraum: ca. 2,21 m²
Wohnzimmer: ca. 33,88 m²
Diele: ca. 8,08 m²
Schlafzimmer: ca. 19,78 m²
Kinderzimmer: ca. 18,28 m²
Bad: ca. 10,00 m²
Galerie: 14,75 m²
Kellerraum: ca. 6,06 m²

Verfügbar ab: 01.07.2021
Kaufpreis: 319.500 EUR
Miete Stellplatz/Carport: 2 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 106m²
Kellerfläche: 6,06m²
Etage: 2.
Baujahr: 1967
Letzte Renovierung: laufend
Objektzustand: renoviert
Stellplatz/Carport Keller Waschküche Fahrradkeller Vorratsraum Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieeffizienzklasse: E
Art des Energieausweises: Beadrfsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.12.2029