Kassel-Fasanenhof

Obj. Nr. 1901-Kassel

STEHT NICHT MEHR ZUR VERFÜGUNG

DAS HAUS AM PARK und sein Umfeld
Als Gegenwert zum Kaufpreis erhalten Sie ein absolutes Highlight. Zu den Fakten: Bei dem DAS HAUS AM PARK handelt es sich um ein 2-Familienhaus (Baujahr 1961) mit Doppelgarage auf einem ca.938 m² großen Grundstück. Das Wohn-quartier selbst, zeichnet sich durch die ruhige und zentrale Lage aus. Busse und Straßenbahn sind in kurzer Entfernung erreichbar. Im direkt an das Grundstück angrenzenden Park, könnten Sie Ihre Laufrunden absolvieren oder Ihren täglichen Spaziergang unternehmen. Der Park selbst ist das verbindende Element zwischen den Stadtteilen Wolfsanger, Hasenhecke und Fasanenhof.

DAS HAUS AM PARK besticht als schmuckes 2-Familienhaus durch eine praktikable Raumaufteilung auf 2 Etagen zzgl. Keller und Dachgeschoss. Die jetzigen Eigentümer bewohnen das 1. Obergeschoss seit vielen Jahren. Wie auch der liebevoll angelegte Garten, ist das Haus mit sehr viel Herzblut gepflegt worden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung davon. Das Erdgeschoss (Hochparterre) ist im Hinblick auf den Verkauf des Gesamtobjekts nicht weiter vermietet worden. Insofern steht einer Selbstnutzung oder einer weiteren Vermietung nichts im Wege. Beide Wohnungen sind jeweils ca. 88,53 m² groß.

DAS HAUS AM PARK wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre ständig in Schuss gehalten. In den letzten Jahren wurden die Fenster im Erdgeschoss erneuert und mit elektrischen Rollos versehen.Weiterhin wurde der Öl­brenner ausgetauscht und die Tanks (Fassungsvermögen von 4000 Liter) ersetzt. Parallel ist ein Feststoffbrennkessel im Betrieb, somit sind Sie heiztechnisch flexibel.

Vor kurzem wurde das gute Wohngefühl und die hohe Wohnqualität durch einen großen Balkonanbau nochmals aufgewertet. Wir sehen für DAS HAUS AM PARK einen kurz bzw. mittelfristigen Modernisierungsbedarf im Bereich der Badezimmer und Küchen, der sich pro Wohneinheit wie folgt bemessen könnte: Bad ca.5000 Euro, Küche ca. 4000 Euro. Nach jeweiligem Anspruch der Ausführungen entsprechend mehr. Gerne vermitteln wir auch Handwerker, um die zeitnahe Umsetzung der Maßnahmen sicherzustellen.

Alles in Allem erwerben Sie hier eine Immobilie, die es in dieser Form selten gibt. Laut Aussage vom Bauamt Kassel gibt es keinen Bebauungsplan, insofern können wir keine rechtssichere Antwort auf die Frage nach einer Anbaumöglichkeit geben. Es gibt jedoch in der Nachbarschaft bereits aussagefähige Anbauten.